プランナーの現場最前線！！ VOL.236 ”導線”を変えて思いっきりリニューアル！ファサードリノベーション工事 施工前状況
 | わたしたちイゲタヤE&Rは、「お客様の夢をカタチに…」を合言葉に、ここ日野市南平から日野市・八王子市を中心に近隣にお住まいの皆さまへ日々エクステリアのご提案をしております。 こんにちは、イゲタヤE&Rプランナーの大貫雄三です。 まだまだ慣れないながらも、これからこのBlogを読んで下さったエクステリアに興味がある皆さまへ少しでも役に立つ情報を書いていきたいと思います。 |
昨日は久しぶりに天候に恵まれ、太陽のありがたみをとても強く感じさせられましたね！
ご覧頂いている皆さまの中でも、多くの方がお洗濯等に勤しんだのではないでしょうか？
私たちも昨日は、長雨で滞っていた施工をどんどんと進める事が出来ましたが、そんなお天気も束の間、夕方あたりから急に気温が下がったかと思えば、夜からは雨が降り出してしまいました。。
今日は最高気温も１２℃と、まるで師走の時期を思わせられる気温となってしまい、冷たい雨の一日となってしまいましたね。
天気予報によると、雨は週明けまで続く様ですが、極めつけは台風が近づいている事に尽きます。。
今週末は衆議院選挙の投票日ですが、台風と選挙、両方ともとても気になりますね。
一先ず今は、この寒暖の差で体調を崩さないように気を付けなければいけませんね。
皆さま、くれぐれも身体をご自愛くださいネ！
さて、私もこんな寒い時こそ身体を温めなくては！と云う事で、こんな物を食べて来ました(笑）
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本日は久しぶりに八王子は子安町、裏路地にある知る人ぞ知るうどん屋”ふたばや”さんへ行って参りました！
こちらのBlogでは、うどん屋さんというと”武蔵野うどん たまや”さんを良く取り上げておりますが、実はこちらのうどん屋さんも長年地元の人達に愛されている人気店なんです。
”ふたばや”さんは、”たまや”さんとは対極的にうどんを１玉〜４玉、そして温かいか冷たいつけ麺を選ぶと云った、王道を行ったシンプルな物となっております。
後はお好みで天ぷらやお揚げ・天かす・肉・山菜とトッピングを選ぶと云うスタイルを取っております。
今日私は、１.５玉の温かいうどんに天ぷら（かき揚げ）トッピングを選びました。
つゆは、かつお出汁をベースに作られた関東ではオーソドックスな色の濃い物。
うどんは御主人がその場で打っている打ち立ての物で、”たまや”さんと同様の太さが不均等な”田舎うどん”スタイル。
それに揚げたての天ぷらが乗った王道の天ぷらうどんです。
味は、かつおの風味が効いた少々甘めのつゆと、喉越し・コシともに申し分ないうどんと良くマッチングした、非常に美味しいおうどんです！
また、揚げたての天ぷらが徐々につゆが浸みこみ、うどんと相まってとてもまろやかな感じになります。
時折箸休めに小皿に乗った大根のぬか漬けを食べると、これがまた良く漬かっていて美味しいんです！
シンプルですが、王道のうどんが食べたいって時には、コチラはとってもおススメです。
駐車場もあり、テーブル席・お座敷席とあるので老若男女問わず入り易いお店です。もしご興味がありましたら、是非行って見て下さいね！（ただし、営業はお昼のみです。あしからず・・・）
さて、本日からまた新たな施工案件をご紹介しようと思います。
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今回から御紹介致します案件は、八王子市にお住いのS様邸です。
緑深い丘陵地の住宅街で、ブラウンとアイボリーの温かい色目の建物が目を引きました！
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こちらは駐車場の様子。
画像では大型のセダンとコンパクトカーが止まっておりますが、さらにミニバンが１台あり、現状では駐車がかなり困難となっております。
また、面している道路は４m幅と比較的狭く、更に坂道となっているため、駐車場のタイトさに拍車をかけている状態となっております。
ちなみにS様は２世帯でお住いで、コンパクトカーは御両親が普段の足として運転されているお車。
毎日の出し入れのしにくさがとてもネックだと仰っておりました。。
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こちらは門周りの様子。
エントランスは駐車場横に設けてあり、鋳物の門扉とレンガ風の門袖がとっても建物とマッチしていて素敵な雰囲気になっております。
しかし、人と車の導線が駐車場に集約されてしまっており、さらに車３台の駐車を考えますと、現状では使い勝手に難が出てしまっているとの事でした。
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こちらは門の後側の様子です。
植栽スペースとアプローチスペースを上手く分けた機能的な配置で、門袖のレンガ風の素材を様々な所で使用し、全体的にまとまったデザインとなっておりました。
お客様にお聞きしましたら、建物を建てた際にハウスメーカーに一緒に提案して作って貰った外構で、アプローチ導線等は当時のトレンドに会った物を提案されたとの事。
なるほど、建物の雰囲気と良くマッチさせてあり、所々コンクリート造の塀等を用いたかなり堅牢な物となっているため、まさに当時のハウスメーカーが考えた外構と云う所が見ていて感じさせられました。
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また、敷地内には様々な植栽が植えてありまして、特に門近くにありますこの立派な松と大きな庭石が目に入って来ました。
お客様にお聞きしましたら、特に庭石は代々大切にしている庭石との事で、リニューアルする際に何とか活かしたいとの御要望を戴きました。
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再度、道路側からファサードを見た様子です。
こうして見ますと、確かにこのスペースが比較的多く幅を利かせてしまっているのが分かります。
さて、ここでお客様から戴きました具体的な御要望をまとめますと、
�｜鷦崗譴鬘蛎翳�楽々止められる様にスペースを広げたい
��駐車場全体を覆えるカーポートを設置したい
��人の出入りのし易さも考慮した使い勝手を提案して欲しい
�ち澗療�に建物にマッチした落ち着いたお洒落な雰囲気のファサードをデザインして欲しい
と云った事が挙げられました。
さて、プランニングに当たり私プランナーが実際敷地を拝見して、様々なポイントを挙げて見ました。
�｜鷦崗譴魍班�すると共にファサードを大胆にリセットし、導線計画も含めてリノベーションを計る
�△修虜櫃法�現状の物でお客様が活かしたいと思う物を上手くプランに盛り込む事を考慮
�Ｆ垣�計画等を大幅リニューアルする代わりに、デザインに関しては現状の特徴をしっかりと把握して、上手くアレンジする
�づ變韻瓩魴〆錣垢觝檗�現状の配管（ガス・水道・下水）の位置を必ず把握
と云った点を挙げました。
特にこの中で最も重要なのは、�い稜朶匹琉銘屬任后�
配管計画は、建物を建てる際に基準の敷地高を設定して、効率的に本管から建物内へ通せるように計画されております。
それ故、今回の様に敷地を掘削する際に配管が出て来てしまいますと、その管の移設を検討しなくてはなりません。
またその中には移設が不可能な物もあり、特に”水道メーター”と”下水管”は注意が必要です。
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上の写真は、敷地内の植栽スペースの物です。
植栽スペースの比較的端の方に、水道メーター（青い四角い物）・ガス管（緑色の杭）・そして枯葉の中に下水の最終枡を確認する事が出来ました。
位置的に、拡幅予定箇所に掛からない所にあったため、一先ず安堵出来ました。
採寸の際に、位置関係をしっかりと把握し、その箇所は手を付けないようにしてプランニングする方針を取りました。
さて今回のプランニングは、”傾斜地””高低差””完成された外構””３台分の駐車場”と云った、どれをとっても非常に難しい要素を含んだ、難易度の高いプランニングとなりました。
これに更に加えて、部材のサイズ・御予算と云った要素も考慮しなくてはならないので、プランが決定するまで非常に難航しました。
しかし、お客様のプランニングに対しての思い入れもとても強い物で、お客様にはかなりの回数御来店頂きまして熱心にお打ち合わせをさせて戴きました。
そんなお客様の熱意、そして非常に難しい条件の中でのプランニングとなりますと、私の中のプロ意識が、プランニングに対しての創作意欲を思いっきり掻きたてて頂きました！
そして、ようやく決定したプランが次の物です。
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こちらが、数多く打ち合わせさせて戴いた結果、出来上がったプランのイメージです。
プランに当たりまして、まず駐車３台分を考える上で必要なスペースの確保・導線計画の再設計・そして配管等がある手を付けない箇所の３点を考慮し、それに合せて撤去箇所等を確定させました。
そしてスペースが確保できた所で、門の向きを道路側に向け、更に内側へセットバックさせる事で門前の懐を持たせることで、余裕のあるファサード空間と車両の出入りの際に生じる”内輪差”を考慮した物にしました。
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こちらは駐車場正面の様子です。
駐車場空間において頭を悩まされたのが、”３台分カーポート”の選択でした。
このクラスのカーポートとなりますと、ご用意しているサイズ等も限られて来まして、今回の駐車場全体を覆える物を探すのがとても難しかったでした。。（柱の位置・高さ・コスト等々）
そしてお客様と様々な物を検討した上で決まった物が、ＬＩＸＩＬのカーポート「アーキデュオプレミアム」78-50型と云う物でした。
通常一台分のカーポートですと、”25-50型”（２.５m×5.0ｍ）ですので、その横幅サイズの大きさが非常に大きな物である事がお分かり頂けると思います。
また、面する道路の左右に対する高低差、家の窓の位置、駐車場から庭への出入りの事を考慮し、最大の設定高となる”Ｈ２８柱”（高さ２．８m）をお選びしました。
カラーは建物の色目の雰囲気から、”シャイングレー＆木目カラー（クリエモカ）”と云う物をお選びしました。
さらに駐車場を囲む土留めやフェンスには、統一感を出させるためにモルタルによる左官補修を掛けた上で全体的に塗装を施し、既存の物と同様にレンガ調の部材にて笠木を設ける仕様としました。
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こちらは門周りのイメージです。
先述の通り、思い切って門の位置・向き等を大胆に変更しましたが、既存の門周りのデザインを踏襲したレンガ風素材の門袖、鋳物門扉等を中心に私なりにアレンジ。
アプローチ材は、ブラウン系の外構には非常にマッチングする”エルドラドクォーツイエロー”と云う乱張り石を用いて華やかな雰囲気に仕立てました。
右側の配管が集中すている箇所はそのまま残し、土留めには他の塀と同様の化粧を施して統一感を出すようにしました。
そして今回最も拘った物が、代々大切にされている”庭石”をどう活かすかです。
今回、撤去箇所に関わる植栽の多くが移植を好まない樹種で、残念ながら立派な松も撤去せざる負えませんでした。
そこで、その根元に据えてある庭石を、S様邸の新たなる”シンボルストーン”となる様に門正面に植栽スペースを設けた上で配置。
庭石後ろには、私イチオシの落葉樹”クロモジ”を植えて、新たなるファサード空間を設えました。
また、御高齢となる御両親に配慮し、門周りはスロープ状にして段差を最小限とした上で、階段横には木調の手摺りを設置して出入りのし易さを考慮しました。
様々な要素を含んだ大規模なエクステリアリノベーションで、部材・施工等に対する費用もかなりの金額となりますが、お客様側も何度も家族会議を開いて御検討頂いた結果、私たちに施工を委ねると御成約戴く事が出来ました！
プランナーとして一つのお仕事やり遂げられた達成感はありましたが、同時にこれをどの様に具現化させるのか、まさにこの時から大工事に対しての戦いが始まりました。
では実際に、次回のBlogよりこの案件の施工の様子を順次御紹介して行こうと思います。
この施工の様子が、ご覧頂いているお客様の参考になれば幸いです！是非ご覧頂ければと思いますので、宜しくお願い致します。