プランナーの現場最前線！！ VOL.31 府中市での現場調査のおはなし
 | わたしたちイゲタヤE&Rは、「お客様の夢をカタチに…」を合言葉に、ここ日野市南平から日野市・八王子市を中心に近隣にお住まいの皆さまへ日々エクステリアのご提案をしております。 こんにちは、イゲタヤE&Rプランナーの大貫雄三です。 まだまだ慣れないながらも、これからこのBlogを読んで下さったエクステリアに興味がある皆さまへ少しでも役に立つ情報を書いていきたいと思います。 |
今日は４月に入って初めての週末。
巷では新年度に入り、入社式・入学式シーズンとなって来ましたね。
またそれに合せて、桜の樹も満開を迎える所が多くなってきました。今日あたりは差し詰めお花見を兼ねた新人歓迎会なんて事を行ったりしているのでしょうか？
しかし、今日は１日曇りがちの天気で、陽気もなんとなく肌寒い感じでしたね。
今夜あたり夜桜見物をされる方は、是非上着を羽織っていかれた方がよろしいかと思います。
くれぐれも、お酒の飲み過ぎは注意ですね。特にビール類は身体を冷やすと云われているので、要注意のようです。
（なんとなくお酒好きな自分に言い聞かせている様になってしまいましたが(笑））
さて、本日施工現場の方はお休みしていてのですが、その代わり２件ほど現場調査へ伺って来ましたので、今日はその様子をご報告して見ようと思います。
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実は今回の２案件、たまたまなのですがどちらも府中市在住の方からの御依頼でした。
基本私たちは、八王子市・日野市を中心に受けたまわっているのですが、府中市のお客様からのご依頼はとても稀なケースでした。
最近は道路事情も発達してきたので、府中市でも多摩川を挟んだ所であれば何とか伺えるのですが、場所によっては御期待にお応えできない場所もあります。
今回は比較的日野市から近い所での御依頼でしたので、なんとか伺う事が出来ました。
まず１件目のお客様は、アプローチの改修をご検討中の府中市 Ｆ様邸でした。
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現在、上の写真の様にブロック塀の始まりの所から階段が始まって玄関へ通ずるアプローチがあるのですが、左の写真の通り、自転車が駐車場に張り出していて少々手狭な状態でした。
Ｆ様からのご要望としては、アプローチを掘削して階段部をセットバックし、そこに自転車が止め易いアプローチを作りたいとのことでした。
さて、一見すると写真から見て頂いても分かる通り、非常に単純なお話ではあるのですが、実は土地の掘削に関しては必ずチェックしなくてはならない幾つかのポイントがあります。
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住宅を建てる際には、建設業者からすると各配管（水道・下水・ガス・電気等）を効率良く通す様な位置関係を考え、無駄なコストを省く様に考えます。
そのため、埋設する深さも今ある土地の高さを基準にして設置しておりますので、掘削すればその分浅い位置に配管が露出するので、移設等を考慮しなくてはなりません。
特に、移設がほぼ不可能となってしまう物として、水道メーター・下水管の２つがあげられます。
水道メーターの場合、メーターから本管へと繋がっている間に関しては各自治体の管理物となるため、無断でそれをいじる事が出来ません。
下水管の場合、建物から本管へと流すための勾配を計算して設置してあるので、それを考慮せずに移設してしまいますと、うまく流れずに詰まってしまう恐れが生じます。
今回のケースでは、雨水配管の移設と建屋から機能門柱への電管の移設のみで済む事が判明したので、この点はくりあできておりました。
�▲侫Д鵐硬�の基礎はどの様になっているのか？
これは、お隣の土地が敷地と同様の高さになっているケースにて掘削を考える場合なのですが、その際隣接するフェンスや建物の基礎がどの深さまで入っているのかを考慮しなくてはなりません。
フェンス等を建てる際は、当然その敷地の高さを基準に基礎高を決めますので、掘削した際にフェンスの基礎が掘削した深さよりも浅い場合、倒れてしまう恐れがあります。
その場合には、その基礎を新たに保護する基礎を新たに構築しなくてはならないので、それを作るコストが新たに発生してしまうので、注意が必要です。
今回の場合、掘削部の隣地は敷地より低い道路となるため、ブロック基礎に関しては問題ありません。
ただし、建物の基礎に関しては、場合によっては掘削高よりも浅い場合もあるかもせれません。
Ｆ様にはそのリスクを事前にお話させて頂きました。
��その他、埋設部の補修等の費用も考慮
掘削して露わになったブロックフェンスや建物の基礎は、当然土汚れが付いていたり、左官が必要となるケースがほとんどで、それらに対しての費用も念頭に置いておかなければなりません。
といった３点を考慮しなくてはなりません。
今回の現場調査では、念のため配管設備の職方さんにも御同行頂いて念入りに調べさせて頂きました。
もし今後、お庭だった所の駐車場の拡幅等々、掘削を御検討されている方がいらっしゃいましたら、是非この点を事前にチェックされる事をお勧めします。
Ｆ様邸では掘削してもほぼ問題なく仕上げられる目途がたったので、このまま階段部をセットバックしたイメージをお出しして御提案して見ようと思います。
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次にお伺いしたお宅は、同じ府中市にお住いのＹ様邸です。
今回ご要望頂いた内容は、駐車場横のお庭のスペースにもう一台コンパクトカーが止められるスペースを作りたいと云った内容です。
伺ってまず直ぐに思った事は、とにかくとっても立派なお宅だと思った事です。
御主人様にお話をお伺いしますと、建物は築２０年以上たった物だとの事で、タイル塀、フェンス、伸縮門扉等を拝見して当時の流行に沿った非常に高品質の物でした。
更に敷地内のお庭を拝見させて頂きますと、
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非常に手入れの行きとどいた植栽が、お庭内にいっぱい植えられておりました。
どれもしっかり且つ的確に剪定されているので、風通し等も良く非常に居住まいの良い空間でした。
さて、駐車場を拡幅する上で一つ懸念材料があるとすると、右の写真の樹齢３０年以上となる非常に立派なハナミズキの事が挙げられます。
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これだけ立派に育った樹なので、根の張り方も非常に広範囲にわたっている事が分かります。
ちなみに駐車場でのコンクリート舗装を行う場合、厚さ１２ｃｍほどのコンクリートを打つために表土より深さ２０ｃｍ地上の土を掘っていかなくてはなりません。
その際、このハナミズキの根がどれぐらい張り出しているのかが気になります。
今回は土地形状、既存物(フェンス・伸縮門扉等）の位置関係等を調べた上で図面化し、まずは駐車の際の妨げとなる部分を洗い出して見ようと思います。
そして、その配置を踏まえてどの様にこのハナミズキの根を処理するのかを、当店専属の造園職方と再度訪問させて頂いて、方策を考えて見ようと思います。
出来うる限り、なんとか既存の植栽を活かした駐車場の構築が出来ればと思います。
と、こんな感じで本日は府中市の２件のお客様宅をご訪問させて頂きました。
改めて思い出しますと、感覚的に日野や八王子とはまた違った街並みである事を感じさせられました。
そして今回の２案とも、我々イゲタヤＥ＆Ｒがチームとして取り掛かる上で非常に真価が発揮できる案件であると思います。
是非、Ｆ様・Ｙ様に御満足頂けるプランとなる様早速全力で取り掛かろうと思います。
そして、後に何か動きがありましたら、また当Ｂｌｏｇ内にてご紹介しようと思いますので、是非宜しくお願いします。